Ante un incumplimiento de uno de las personas propietarias que ha ocasionado un daño, deberá primero acreditarse que en efecto el daño ha sido causado por una persona propietaria para poder reclamárselo.
En caso contrario, si el daño se ha causado a través de un elemento común, deberá ser la propia comunidad de propietarios la que deberá responder por los daños ocasionados.
Para reclamar un mal mantenimiento de la finca, hay un año de plazo desde que se ha producido el daño. Sin embargo, antes de reclamar por vía judicial es recomendable redactar un escrito a la comunidad para exigir indemnizaciones, aclarando la fecha del suceso, y lo acontecido. A continuación, puede presentarse una demanda contra la comunidad de propietarios o el vecino responsable en el juzgado civil del domicilio de la comunidad o el vecino, en su caso.